PRODEJ HÁJOVNY NA SAMOTĚ

Krásné místo s přímo navazujícím lesem a absolutním klidem.

Roubená hájovna na hezkém a klidném místě v přírodě, vzdálená jen hodinu jízdy z Prahy!

 

HISTORIE

Hájovna z konce 19. století původně přináležela k malému venkovskému zámečku.

Současný dům je jediným objektem této drobné zemědělské usedlosti, který se dochoval.

Historický snímek zachycuje nejenom dřívější obyvatele hájovny, ale také původní stodolu.

 

Ještě zhruba před deseti lety stodola stála a to včetně roubených chlévů a malého včelína.

 

 

SOUČASNOST

Kompletně oplocený pozemek má výměru 1.443 m2.

 

Alfou a omegou této usedlosti je krásné a pozitivní místo. Pusťte si video níže a pochopíte.

Nezapomeňte si zapnout zvuk, jedině tak uslyšíte ten klid z místního lesa a krásný ptačí zpěv.

 

Každý kdo má rád přírodu, čistý vzduch a klid, zde bude spokojený. Ráno si můžete na zahradě skvěle zacvičit, nebo si jít zaběhat po zdejších loukách či do lesa. Odpoledne si výborně zajezdíte na kole nebo můžete sednout do auta a za pouhých 10 min. budete (do prezentace bude doplněno)

Večer si na zahradě rozděláte oheň a budete si s rodinou a přáteli užívat oblohu plnou hvězd!

Pokud máte psa, tak zde budete nadšeni jak vy, tak Váš čtyřnohý parťák.

Také druhé video Vám v podobě obrazového a zvukového záznamu ukazuje přírodní kvalitu místa.

 

 

BEZPROSTŘEDNÍ OKOLÍ HÁJOVNY

Z levé strany hájovny je louka se starým dubem - nemovitost se nalézá za stromy v čele fotografie.

Také poslední video v prodejní prezentaci Vám představuje krásnou přírodu a klid v okolí hájovny.

 

Pohled z pravé strany. Hájovna se nachází doslova v lůně přírody a v místě klidu.

 

Pohled na hájovnu z pravé louky a průhled na další navazující louku...

 

Průhled loukou v těsné blízkosti prodávané nemovitosti.

 

V létě bývají na loukách vysekané pruhy trávy (cestičky), aby bylo možné po loukách chodit...

 

 

CESTA OD HÁJOVNY K RYBNÍKU

Po několika na sebe navazujících loukách můžete dojít až k rybníku za vesnicí.

 

Chovný rybník je také významnou ornitologickou lokalitou.

 

 

HEZKÁ A PŘÍKLADNĚ UDRŽOVANÁ OBEC

Hájovna se nachází na samotě, ale přitom v těsné blízkosti pěkné a malebné obce.

 

Tradiční a pečlivě udržovaná náves...

 

...na níž je také dobře fungující hospoda.

 

 

PŘÍJEZD Z NÁVSI K HÁJOVNĚ

V horní části návsi (u dětského hřiště) vjedete do krásné kaštanové aleje.

 

Následně projedete kolem kostela a malého místního hřbitůvku.

 

Alej končí u staré školy a dřívějšího statku, který je dnes řádně uržovaným sídlem malé firmy.

 

Následně vjedete do lesa a kolem dřívějšího zámečku (dnes již rozpadlého) přijedete k hájovně.

 

Cesta je dobře udržovaná a na místo se dá dojet i velkým a hodně vysokým autem. V případě této fotografie se jedná o naše pracovní obytné auto o rozměrech - 6m délky, 2,2m šířky a 3,2m výšky! To má samozřejmě velkou výhodu při rekonstrukci či výstavbě, kdy si můžete na pozemek ihned postavit například obytný přívěs, v němž budete mít již nyní veškerý potřebný komfort a zázemí.

 

 

TECHNICKÁ DATA

Elektro: Přípojka NN - 220/380V

Voda: Obecní vodovod a 12 m hluboká kamenná studna.

Odpad: Trativod

Velikost pozemku: 1.443 m2

Třída energetické náročnosti: G

 

 

AKTUÁLNÍ STAV INTERIÉRU

V současné době je interiér kompletně vyklizený a čistý.

 

Na stěnách jsou našroubovány OSB desky :) Je vidět, že v Čechách je stále mnoho "všeumělů".

 

OSB desky jsou našroubovány na dřevěném roštu a všude je spousta škvír, díky čemuž mohou stěny alespoň dýchat. Dům je suchý. Na podlahách je betonová mazanina (pod současným linem).

 

Okna jsou na výměnu, ale v současné chvíli mimo dvou "funkční".

 

Novodobé úpravy v domě jsou za nás nekomentovatelné :)

 

V síni je vstup do hezkého klenutého sklepa, kam je také přivedena přípojka obecního vodovodu.

Níže si můžete prohlédnout tři varianty pro získání krásného domu...

 

 

TŘI MOŽNÉ VARINTY PROJEKTŮ

PRVNÍ VARIANTA - REKONSTRUKCE SOUČASNÉHO OBJEKTU

Rekonstrukce bude spočívat v opravě roubených konstrukcí, kdy dožilé trámy budou vyměněny, částečně poškozené trámy naplátovány nebo opatřeny dlahou. Na tesařské práce Vám můžeme doporučit zkušené a osvědčené řemeslníky, pro něž jsou tyto práce rutinou.

Dále bude potřeba udělat dílčí opravy zděných konstrukcí, rozvody vody, odpadu a elektřiny. Samozřejmě vyměnit současná okna za nově vytvořené kopie, atd.., ale to jsou již stavební práce, které člověku dělají radost. Díky nim se rekonstrukce blíží k závěru; stává se tvůrčí a příjemnou.

 

PŘÍKLAD KVALITNÍ REKONSTRUKCE U PODOBNÉHO OBJEKTU

Tento dům byl před rekonstrukcí ve velmi špatném stavu. Podstatně horším než je hájovna.

 

Bylo nutné vyměnit celé roubení.

 

V tomto případě jsou použity nové ručně tesané trámy.

 

Oprava roubených stěn je některými tesaři prezentována jako "nesmírně" složitá činnost. Nesmírně složité to samozřejmě není. Je to odborná činnost, založená na praktických znalostech a kvalitně odvedené práci. Tesaři, se kterými dlohodobě spolupracujeme, zvládají tuto práci dokonale.

 

Pokud svěříte rekonstrukci některému z projektantů, které Vám doporučíme, získáte krásné a velmi charismatické prostředí s neopakovatelným geniem loci, kde si budete moci užívat jeho neopakovatelnou atmosféru jak v době léta, tak v zimě u roztopených kachlových kamen.

 

 

DRUHÁ VARIANTA - ODSTRANĚNÍ SOUČASNÉHO OBJEKTU A POSTAVENÍ KOPIE

Druhou variantou je odstranění stávajícího domu a jeho nahrazení "kopií". Naše zkušenosti za zhruba patnáct let praxe jsou takové, že rekonstrukce je o něco náročnější ve směru odstraňování dožilých a nevhodných stavebních konstrukcí. Obecně vycházejí náklady na rekonstrukci vs. kopii podobně, ale o něco lacinější jsou většinou rekonstrukce; zhruba o jednu třetinu.

Kopii domu je možné postavit jak z nových trámů, tak ze starých, druhotně použitých.

 

Kopie ze starých trámů máme raději, jelikož mají větší charisma. Prostřednictvím kopie, můžete vytvořit "totožný"nebo velmi podobný dům, který vidíte na těchto dvou fotografiích.

 

 

TŘETÍ VARIANTA - POSTAVENÍ MODERNÍ PROSKLENÉ DŘEVOSTAVBY

Pozemek, na němž stojí současný objekt hájovny, je díky svému přírodnímu rámci, také ideálním místem pro stavbu moderní prosklené dřevostavby, kde bude příroda doslova vstupovat do domu. Po odstranění současného objektu, bude jeho stavba velmi rychlá.

 

STANDARDNÍ VELIKOST OBJEKTU

Tento krásný prosklený dům se sklopnými žaluziemi je postaven na velmi podobném pozemku.

Jeho skvělou videoprezentaci a mnoho fotografií naleznete ZDE.

 

Uvniř domu je vše, co ke svému životu a relaxaci potřebujete...

 

MALÝ, MODERNÍ, PROSKLENÝ A EKONOMICKY NENÁROČNÝ OBJEKT

Pokud potřebujete lacinější řešení a máte rádi kvalitní design, tak pro Vás může být tato malá a mobilní dřevostavba také dobrým řešením; klidně jen na přechodnou dobu. I prostřednictvím této jednoduché a malé stavby, zde můžete již velmi brzy plnohodnotně relaxovat a "dobíjet baterky".

 

KRÁSNÁ, ROMANTICKÁ A VELICE KOMFORTNÍ "MARINGOTKA"

Jestliže máte rádi jednoduchost, romantiku a komfort, ale přitom nechcete investovat příliš mnoho financí do víkendového domu, pak pro Vás může být ideálním řešením tato krásná maringotka.

 

Na velké posteli se pohodlně vyspí až čtyři osoby. V kuchyni nalezne vše, co je potřeba k Vašemu víkendovému i každodennímu vaření. Koupelna skrývá sprchový kout, malé umyvadlo a toaletu. Rychlé zatopení na dálku obstará elektrický přímotop a útulné teplo zajistí krbová kamna od Jotul. Samozřejmě za předpokladu připojení na vodu, elektřinu a odpad - to vše ale pozemek umožňuje!

 

 

ZÁVĚR

Takto hezkých míst v dobré dojezdové vzdálenosti z Prahy s celoročním přístupem, vč. elektřiny a obecního vodovodu je v současnosti na prodej úplné minimum. Svůj sen si zde můžete zrealizovat, jak velkoryse a rychle, tak ekonomicky a postupně. Komfortní zázemí, například formou obytného přívěsu, připojeného na elektřinu a vodu, zde budete mít vyřešeno za jeden víkend...

 

 

 

CENA:

  • Neveřejná - PRODÁNO / SOLD

 

 

 

PREZENTACI VYTVOŘIL:

  • Jiří Klimeš

  • Majitel společnosti REALITY 1788  a památkově chráněného areálu NOVÁKŮV STATEK 1788

  • Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů. 

  • Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.

  • Publikuje odborné články na témata: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.

  • Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS. 

  • Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.

 

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

 

KONTAKT:

  • V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444