PRODEJ ROUBENÉHO DOMU NA KOKOŘÍNSKU

Výjimečný historický dům nacházející se v centrální části Kokořínska.

Exklusivně prodáváme roubený dům, který se dochoval v téměř intaktní podobě.

HISTORIE DOMU

Patrový roubený dům z počátku 19. století, který prošel stavebními úpravami okolo roku 1920.

Na záklopovém prkně se nalézá nápis - "Obnoveno v prvních letech naší samostatnosti"

LOKALITA

Nemovitost je součástí malé osady v centrální části Kokořínska.

Všechny zdejší objekty si zachovaly svůj původní charakter až do současnosti.

Okolo domu je hezky upravená a udržovaná zahrada.

Těsné okolí chalupy je také velmi pěkné.

Průhledy ze zahrady do blízkého okolí jsou příjemné.

Ať už se od domu vydáte jakýmkoli směrem, pokaždé budete jen v krásné přírodě.

PÍSKOVCOVÉ SKLEPY

Součástí zahrady jsou pískovcové sklepy vytesané přímo do zdejší skály.

Vstup do jednoho ze sklepů.

PÍSKOVCOVÝ SKLEP I.

Tento sklep byl původně chlévem. V současnosti je využíván pro skladování zahradního nářadí.

Na jeho stěnách se dochovaly fragmenty hrdých národních písní z období vzniku naší republiky.

PÍSKOVCOVÝ SKLEP II.

Druhý pískovcový sklep je opravdu nádherný a sloužil k ukládání potravin.

Sklep je ideálním místem pro archivaci kvalitního vína.

Datace vzniku 1839 je vytesána na čelní stěně sklepa. Součástí objektu jsou ještě dva malé sklepy.

INTERIÉRY - SÍŇ

V domě je naprosto intektně dochovaná síň!!!

SVĚTNICE

Světnice se zachovala též v téměř původní podobě.

K její historické přestavbě došlo pravděpodobně okolo roku 1920, kdy byla odstraněna středová roubená příčka, čímž došlo k výraznému zvětšení podlahové plochy.

V místě zděného rohu stávala klasická kachlová kamna se zápecím...

... po jejich obnově získá světnice opět svůj původní charakter!

Ve světnici je dostatek světla, což je způsobeno tím, že prošla v roce 1920 zásadní přestavbou.

Dům si zachoval svůj genius loci až do dnešních dnů.

PŘÍKLAD - PĚKNĚ ZREKONSTRUOVANÉ SVĚTNICE V JINÝCH DOMECH

Světnice je pomyslné srdce domu. Místo, kde se vždy trávilo nejvíce času a věřte, že je tomu tak i v dnešní době. Pokud je světnice krásně zrekonstruovaná, stane se nejoblíbenějším místem v domě a to z několika důvodů. Je v ní teplo ze salajících kachlových kamen, můžete tu poležet na příjemně teplém zápecí a v neposlední řadě v ní vždy naleznete nějaké dobré jídlo. Pokud nemá světnice zápecí, tak by měla mít alespoň kanape pro spočinutí po dobrém obědě, nebo na odpolední odpočinek. Sálavé teplo kachlových kamen je útulné a každý kdo to zná, ví o čem zde píši. Ten kdo to nezná, tak velice rychle pochopí, pokud to alespoň jednou v životě zažije.

Tyto světnice byly před rekonstrukcí v zuboženém stavu a některé dokonce ve stavu katastrofálním. Dnes jsou oázou venkovské pohody a chloubou jejich majitelů.

VÝMINEK

Na světnici navazuje ještě malý výminek, který je dveřmi propojen také se síní - pravá fotografie.

DRUHÁ ČÁST DOMU - "THE ONLY HOUSE IN THE WORLD"

Nikde jinde na planetě nenajde podobný dům! To co nyní uvidíte Vám vyrazí dech.

S tímto prostotrem se dá neuvěřitelně pracovat! Když jsme sem přivedli našeho architekta, tak byl doslova konsternován a nadšen, jelikož "loft" v chalupě  opravdu nečekal :)

PŘÍKLAD - JAK BY BYLO MOŽNÉ PROSTOR ZREKONSTRUOVAT

Zde uvádíme jeden z příkladů, jak je možné s prostorem v domě pracovat při jeho rekonstrukci...

DRUHÁ ČÁST DOMU...

Celý prostor je otevřený až do krovu...

... a zakončený velkou apsidou!

S prostorem se dá fantasticky pracovat! Je možné vytvoření nejenom pokojů ložnicového typu, ale stále Vám zde zůstane místo i pro vznik krásného obývacího pokoje nebo ateliéru.

PŘÍKLAD - JAK BY BYLO MOŽNÉ PROSTOR ZREKONSTRUOVAT

Podhled nemusí být jen bílý, ale je možné jej vytvořit též dřevěný s přiznaným krovem v interiéru.

V PATŘE DOMU NALEZNETE DALŠÍ CHARISMATICKÉ PROSTORY...

Z horního patra se vstupuje také na venkovní pavlač.

Charismatu je zde doslova "na rozdávání".

Ložnice v patře domu.

Průhled ložnicí z opačné strany.

PŘÍKLAD - JEŠTĚ JEDEN ZÁSADNÍ REKONSTRUKČNÍ PŘÍKLAD...

V předchozí části prodejní prezentace jsem již uvedla několik příkladů, jak by mohl objekt po rekonstrukci vypadat. Zde uveřejňuji ještě jednu inspiraci z velmi kvalitní rekonstrukce památkově chráněného objektu, abyste si učinili lepší představu o tom, co a jak je možné zrekonstruovat.

STAV USEDLOSTI NA ZAČÁTKU OBNOVY

Díváte se na areál Homutova statku, který v roce 1992 zakoupil pan Petr Pěnkava. Zahájením rekonstrukce a zápisem do registru památek jej zachránil od totálního zničení po 40 letech komunistické devastace. Poté, co celý statek náročně zasanoval, se rozhodl usedlost prodat.

Následující fotografie ukazují do jakého stavu se statek dostal za hospodaření místního JZD.

Panu Pěnkavovi patří velké poděkování za to, že se do sanace Homutova statku pustil.

STAV OBJEKTU PO SANACI A PŘED DALŠÍ REKONSTRUKCÍ.

Prodej Homutova statku včetně odborných konzultací realizovala naše kancelář - Reality 1788

STAV OBJEKTU PO CELKOVÉM DOKONČENÍ REKONSTRUKCE

Areál od nás zakoupili Kateřina a Petr Lorencovi. Ihned po koupi započali práce na projektové dokumentaci, což je u podobných projektů velmi důležité, jelikož již na začátku rekonstrukce musí být zřejmé, jak má nemovitost vypadat po dokončení obnovy.

Původní obytné prostory byly zrekonstruovány tak, aby po obnově působily tradičním dojmem.

Vše co bylo možné zachovat, bylo zachováno, či opraveno...

Ze síně s dýmníkovým komínem se stal krásný a nadčasový apartmán.

V nemovitosti je dostatek světla - veškeré prosvětlení je vyřešeno elegantně a citlivě, aby nebyl nenarušen genius loci. Předchozí větu jsem napsala z důvodu, že se jedná o památkově chráněný objekt. Pokud umíte s problematikou památkové ochrany dobře pracovat, tak je možné nemovitost zrekonstruovat v parametrech současných standardů, ale navíc s přidanou hodnotou vyjímečné historické nemovitosti, mající jedinečné charisma a trvalou tržní hodnotou do budoucna!

Nádherný kontrast současného kuchyňského koutu s původním měkce nahozeným stropem.

Vše původní je citlivě propojeno s tím současným...

Prostory, které dříve sloužily k hospodářským účelům byly zařízeny vzdušně a moderně.

Obnovená pavlač si po rekonstrukci zachovala svoji původní atmosféru i funkci.

Tam, kde dříve bývalo seno, jsou dnes obytné prostory a důmyslně ukryté moderní technologie.

Nové okno v trámkové zárubni hospodářského traktu.

Tradiční "hospodářova" ložnice s původním měkce omítaným stropem.

Také celá zahrada prošla kompletní obnovou.

Některé koupelny byly vytvořeny moderně, jiné naopak tradičně...

Zde bylo po mnoho let jen chroští, nepořádek a nálety. Nyní to již vypadá opět hezky.

Tradice a současnost, dobré prostorové řešení, kvalitní a elegantní provedení v dokonalém barevného sladění, to vše je k vidění na této fotografii!

Staré a nové - přirozený a poctivý přístup k obnově památkově chráněného domu.

Pokud máte zájem to zažít na vlasní kůži, tak se můžete ubytovat :))  www.homutuvstatek.cz

Jsem ráda, že jsem u toho mohla být a snad alespoň malou měrou přispět k tomuto zdařilému dílu, které bude dělat radost nejenom jeho majitelům. Katko a Petře, bylo mi velkou ctí. Díky moc!

TECHNICKÁ DATA K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI:

• Elektřina: V roce 2017 byla celá osada elektrifikována. Přípojka elektřiny je zavedena do nového rozvodného sloupku, který je součástí plotu. V objektu rozvod elektrické energie není.
• Voda: Z vlastní studny, která je součástí vlastního pozemku před domem.
• Odpad: Jelikož v domě není rozvod vody, tak není řešen ani odpad.
• Energetická náročnost domu: G
• Pozemek: Veškeré pozemky, které jsou součástí prodeje mají rozlohu 9.095 m2

KULTURNÍ PAMÁTKA - PROSÍME ZÁJEMCE O PROSTUDOVÁNÍ UVEDENÉHO ODKAZU

Dům je nemovitou kulturní památkou. Připravila jsem pro Vás článek na téma památkové ochrany, jelikož se této problematice dlouhodobě věnuji a mám jasně vyprofilovaný názor, který vychází z osobních zkušeností a praxe započaté již v roce 2001.  

ODKAZ - Co to znamená vlastnit kulturní památku, neboli památkově chráněný objekt ?

Památkově chráněný dům po kvalitní a vkusné rekonstrukci.

MOŽNOSTI FINANCOVÁNÍ:

• Jelikož je dům kulturní památkou, můžete na jeho opravy a případné regenerační práce získat dotační příspěvek z Ministerstva kultury ČR, nebo z Krajského úřadu.
• Dotaci lze obdržet na rekonstrukci roubení, opravy krovu a střechu jako takovou vč. komína. Další finanční příspěvek můžete obdržet na stavbu kachlového sporáku s pecí, obnovu dřevěných a cihelných podlah, repas dveří a oken a to včetně jejich kopií.
• V případě Vašeho vážného zájmu o tuto nemovitost, Vám ráda vše vysvětlím.

LETECKÝ POHLED NA OSADU

Velkou velikost fotografie naleznete ZDE.

KATASTRÁLNÍ MAPA

Prodávaná nemovitost vč. okolních pozemků. Větší velikost mapy naleznete ZDE.

Detail katastrální mapy - nemovitost.

ORTOFOTO MAPA

Prodávaná nemovitost vč. okolních pozemků. Větší velikost mapy naleznete ZDE.

Detail ortofoto mapy - nemovitost.

MŮJ POCIT:

Jde o hezké a dobře dostupné místo v úplném srdci Kokořínska. Ostatní domy v osadě si zachovaly svoji původní podobu až do dnešních dnů, což přispívá k celkové malebnosti místa, na které přirozeně navazují okolní lesy. Pokud jste skromní, tak můžete začít nemovitost užívat prakticky ihned po jejím zakoupení.

Jestliže jste náročnější a vyžadujete určitou míru komfortu, tak jej můžete dosáhnout rychle, jen za pomoci dílčí rekonstrukce - přívod a rozvod elektřiny, vody a odpadu + vytvoření koupelny.

V případě, že jste velmi nároční na komfort a chcete mít dům kompletně zrekonstruovaný, tak je reálné vše zrealizovat v průběh dvou let, po nichž nemovitost doslova rozkvete do krásy, stejně jako nemovitosti uvedené v příkladech této prodejní prezentace.

ZÁVĚR:

Jen 50 minut jízdy z centra Prahy.

Hezké místo v úplném srdci Kokořínska.

Unikátní historický dům, který lze bez nadsázky označit jako - "THE ONLY HOUSE IN THE WORLD"